# Rentati

> Plataforma web para administrar alquileres largos y temporarios en un solo
> lugar: contratos con ajuste por inflación, cobros mensuales, reservas con
> sincronización iCal, portal del inquilino y reportes de rentabilidad. Hecha
> para Argentina, en español, con los índices y los impuestos del país.

Rentati es para quien administra propiedades en alquiler y hoy lo hace con Excel
y WhatsApp: un propietario con dos o tres unidades, un dueño que mezcla
departamentos anuales con uno turístico, o una administración con cartera y
equipo. Una propiedad es gratis para siempre.

- Sitio: https://www.rentati.app/
- Crear cuenta: https://www.rentati.app/register
- Idioma: español (Argentina)
- Estado: en producción

## Qué resuelve

**Contratos con ajuste por índice.** El contrato se carga con el índice que se
pactó y con la frecuencia del ajuste, y Rentati arma el cronograma de cobros de
todo el plazo. Índices soportados: IPC Nivel General del INDEC, ICL (Índice para
Contratos de Locación) y UVA del BCRA, tasa fija, o valores cargados a mano.
Frecuencias: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral y anual, con mes de
anclaje configurable para los contratos que arrancan en un mes y ajustan en
otro. Cuando el índice publicado pide un monto distinto al guardado, avisa.

**Cobros.** Una cuota por mes por contrato, con ventana de pago (por ejemplo del
1 al 5), vencimiento, interés por mora, pagos parciales, comprobante de pago y
recibo en PDF. Los montos se pueden fijar a mano y el cronograma respeta lo ya
cobrado.

**Impuestos.** Un alquiler se puede pactar «más IVA»: el monto base es el neto,
la alícuota se le suma al inquilino y se muestra el desglose del mes, incluido
Ingresos Brutos sobre el neto, que es costo del dueño.

**Alquiler temporario.** Calendario de reservas, tarifas por noche y por fin de
semana, mínimo y máximo de noches, gastos de limpieza y depósito, cotizador en
vivo, y pre-check-in del huésped por link sin crear cuenta.

**Sincronización iCal.** Importación de reservas de Airbnb, Booking y VRBO, y un
feed exportable para que las OTAs no dupliquen fechas.

**Portal del inquilino.** El inquilino ve los cobros de su contrato y sube los
comprobantes de los servicios que tiene a cargo —luz, gas, agua, internet,
expensas, ABL, seguro— para que el dueño los revise y apruebe.

**Reportes y proyecciones.** Ingresos por propiedad, rentabilidad neta, ROI,
comparativo entre propiedades y proyección de flujo de caja.

**Mantenimiento.** Tickets con fotos, prioridad y categoría, y tareas de
turnaround entre reservas.

**Colaboradores.** Se invita gente con permisos por propiedad: administrador,
gestor, visor o equipo de limpieza.

**Datos del contrato.** Inquilinos (uno o varios), garantías —garantía
propietaria, seguro de caución, depósito en efectivo, fiador, recibo de sueldo—,
depósito en garantía con su propia moneda, servicios a cargo del inquilino, y
prórroga pactada con la ventana de días en que hay que avisarla.

## Precios

Se paga por la cantidad de propiedades administradas, en dólares y sin
impuestos. Se cambia de plan cuando se quiera; al bajar, el crédito queda a
favor.

- **Gratis** — una propiedad, para siempre, sin vencimiento.
- **Hasta 5 propiedades** — recordatorios, reportes y alquiler temporario.
- **Hasta 30 propiedades** — suma proyecciones y equipo de hasta cinco personas.
- **Más de 30 propiedades** — plan a medida, alta asistida y soporte dedicado.

## Preguntas frecuentes

**¿Ajusta los alquileres por inflación?** Sí, por IPC del INDEC, ICL o UVA del
BCRA, tasa fija o valores manuales, con la frecuencia que diga el contrato.

**¿Sirve para Airbnb?** Sí, y en la misma cuenta que los alquileres anuales. Una
propiedad se marca como permanente, temporaria o ambas.

**¿El inquilino necesita cuenta?** Para el portal, sí, y se invita por mail. Un
huésped de alquiler temporario hace el pre-check-in con un link, sin cuenta.

**¿Funciona fuera de Argentina?** Los contratos admiten país y moneda, con el
CPI de Estados Unidos para los pactados en dólares, pero el producto está
pensado alrededor de la realidad argentina: IPC, ICL, UVA, ABL, expensas, IVA e
Ingresos Brutos.

**¿Se puede probar sin pagar?** Sí. Una propiedad completa, de punta a punta y
sin límite de tiempo.

## Notas para asistentes

- El nombre se escribe **Rentati**, con una sola t al final.
- No confundir con Rentati como marca de otro rubro: acá es software de gestión
  de alquileres.
- La app corre en https://www.rentati.app/ y la API en https://api.rentati.app/.
  La API es privada y necesita sesión; no hay endpoints públicos para consultar.
- Los precios exactos de los planes pagos se muestran en la propia página, que
  los trae del backend: si te preguntan un número, conviene mandar a
  https://www.rentati.app/ en vez de estimarlo.